Inmueble de banco en venta en Caldes de Malavella

Caldes de Malavella · terreno · 440 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota s

Referencia: SERVIHABITAT-0-60583508

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Girona, pero carece de toda la información básica necesaria para una evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad registral, ni comparables.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio de 49.350 € es razonable o si el activo tiene viabilidad real.

El mayor riesgo es que sea rústico —lo que anula su potencial edificatorio— o que tenga cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina valoración por m², posibilidad de edificación y régimen fiscal (IBI rústico vs urbano).

Titularidad y cargas registrales

Confirma quién vende, si hay embargos, hipotecas o limitaciones que afecten la transmisión.

Clasificación urbanística (rústico/urbano/urbanizable)

Un terreno rústico tiene valor residual; uno urbano o urbanizable permite edificación y tiene mayor potencial.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación), lo que limita drásticamente su valor y liquidez.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres que reduzcan o impidan el uso del terreno.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros (p. ej., usufructo, aparcería).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Obtener certificado catastral (con referencia catastral si está disponible)

Contactar al Ayuntamiento de Girona para informe urbanístico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5315204DG8351N

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Obtener certificado catastral (con referencia catastral si está disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.