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Vivienda en venta en Fraga: Calle San Joaquín 8

Fraga · vivienda · 106 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60583802

Datos actualizados: 9 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €56 300 — на 42,7% ниже оценочной рыночной стоимости €98 180.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или лицами с судебной защитой — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Юридический статус финансирования
Неясно, заложен ли объект, есть ли обременения, может ли банк гарантировать чистую передачу права собственности.

17 Idealista comps in Fraga; marketPricePerM2 = €926/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, но не физический доступ. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения — реален.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение по условиям передачи владения
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому недвижимостному праву в Арагоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42,7% ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам в Фраге. Однако сильная скидка не нивелирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca. Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение по условиям передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.