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Inmueble en venta en Cubelles: Carrer de Joan Miró 54

Cubelles · terreno · 943 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 235

Referencia: SERVIHABITAT-0-60583833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat, pero carece de los datos mínimos para una evaluación seria: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación concreta, ni contexto de mercado.

Sin ellos, es imposible saber si es urbano, urbanizable o rústico — diferencia que define su valor y usos legales.

La ausencia de nota simple y datos registrales impide descartar cargas ocultas o limitaciones.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor unitario (€/m²), viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia radical entre terreno urbano (edificable), urbanizable (en espera de planeamiento) y rústico (no edificable).
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o con vías no consolidadas tienen valor residual y altos costes de habilitación.

муниципалитет Cubelles; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (agricultura, ganadería, forestal) y no admite edificación sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta incertidumbre regulatoria.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de paso, servidumbres o usos tradicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o descripción de cargas: podría tener embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones que no se transfieren automáticamente en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano de situación y acceso físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 249 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.