Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Amposta

Amposta · vivienda · 147 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получения дохода.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60584074

Datos actualizados: 18 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 36 400 € — на 76 % ниже средней рыночной оценки (152 618 €), но этот дисконт полностью объясняется наличием действующего арендатора и отсутствием передачи владения («sin posesión», «llaves no disponibles»).

Покупатель приобретает не квартиру как актив, а договор аренды с неопределенными перспективами получения свободного владения.

Юридические риски, сроки и издержки на выселение не поддаются разумной оценке без полного договора и юридической экспертизы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальные шансы на освобождение объекта.
Статус регистрации права собственности
Полная регистрация необходима для подачи иска об eviction и обеспечения прав покупателя. Незарегистрированное право может быть оспорено.

21 Idealista comps in Amposta; marketPricePerM2 = €1,038/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель приобретает право на договор аренды, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять месяцы или годы.
Sin posesión
«Sin posesión» означает, что банк не может передать физический контроль над объектом. Покупатель не получит ключи и не сможет ни заселиться, ни сдать жилье до урегулирования с арендатором.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При отсутствии nota simple невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 5498711BF9059G
P0
Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение условий передачи владения
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en AmpostaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 76% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Ампосте. Однако такой глубокий дисконт отражает юридические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 5498711BF9059G. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и письменное подтверждение условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.