Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Collbató: Carrer de Colom

Collbató · vivienda · 276 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60584127

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 224 300 € — на 42% ниже оценочной рыночной стоимости (387 940 €) по 24 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения ('Sin posesión').

Это создаёт критический юридический риск: покупка не даёт доступа к объекту, а выселение может занять годы и потребовать значительных судебных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если договор зарегистрирован и имеет предпочтительное право выкупа, банк не может продать без согласия арендатора.
Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

24 Idealista comps в Collbató; median €/m² = 1405.58

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' — право собственности не включает фактическое владение. Банк не гарантирует освобождение объекта. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2329001DG0022N
P0
Запросить у агента копию договора аренды
P1
Консультироваться с адвокатом по жилищному праву Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CollbatóVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по 24 объявлениям на Idealista. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения и юридических затрат.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2329001DG0022N. Запросить у агента копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.