Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cádiz: Calle Particular Juan Castro

Cádiz · vivienda · 123 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60584235

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 223 600 €, что на 4 % выше средней рыночной оценки (214 936 €) по 37 аналогам в Кадисе.

Критическая проблема — наличие подтвержденного арендатора и полное отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это означает, что покупатель не получит доступ к квартире и должен будет самостоятельно решать вопрос с выселением через суд, что может занять месяцы или годы и потребовать значительных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор заключен на длительный срок с правом продления, выселение невозможно без согласия.
Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — возможны скрытые дефекты, долговые обязательства по коммунальным платежам или ремонтные работы.

37 Idealista comps в Cádiz; median €/m² = 1747

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупка означает приобретение договора аренды и обязательств по нему, а не свободного жилья.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' — банк не может передать физическое владение. Покупатель должен самостоятельно инициировать выселение, что требует времени, денег и не гарантирует успех.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat
P0
Заказать актуальную nota simple по референсу 4044302QA4444C
P1
Назначить встречу с агентом Servihabitat для визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en CádizVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 4 % выше средней рыночной оценки по 37 аналогам. Учитывая отсутствие владения и наличие арендатора, премия неоправданна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat. Заказать актуальную nota simple по референсу 4044302QA4444C.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.