Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santa Fe

Santa Fe · vivienda · 239 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск получения недвижимости; цена (62 400 €) составляет лишь 35 % от оценочной рыночной стоимости (177 075 €), но скидка не компенсирует риски выселения и затрат н

Referencia: SERVIHABITAT-0-60584768

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира в Санта-Фе (Гранада), площадью 239 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 62 400 €.

Рыночная оценка по 6 аналогам Idealista составляет ~177 000 € — скидка 65 %.

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения, то есть подтвержденную оккупацию.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить техническое состояние, необходимость ремонта или наличие самостроя.

6 Idealista comps в Santa Fe; рыночная цена за м² = 740,90 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занимается третьими лицами, и банк не может передать владение. Выселение потребует длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без права владения риск унаследовать скрытые обязательства возрастает.
No se ha podido visitar el inmueble
«Llaves no disponibles» означает, что физический осмотр невозможен. Состояние объекта, наличие повреждений или самостроя неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada nº 4 по референсу 6562068VG3166A
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об эвикции
P1
Запросить у агента фото/видео объекта и информацию о состоянии коммуникаций
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en Santa FeVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 64,7 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка типична для объектов с подтвержденной оккупацией и отсутствием владения — она отражает юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada nº 4 по референсу 6562068VG3166A. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.