Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alberite: Avenida enida de Navarra

Alberite · local comercial · 130 m²

Объект — коммерческое помещение (local) в Альберите, продается банком по фиксированной цене €45 500, но с подтвержденной незаконной оккупацией, отсутствием ключей и невозможностью передачи владения — высокий юридический

Referencia: SERVIHABITAT-0-60584995

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией, без ключей и права владения

Это коммерческое помещение (local) в Альберите продается банком по фиксированной цене €45 500, но с прямым указанием на незаконную оккупацию и отсутствие владения.

Рыночная оценка (€160 000) основана только на усредненной стоимости за м² без подтвержденных аналогов — доверие крайне низкое.

Подтвержденная оккупация и отсутствие ключей делают сделку юридически рискованной: покупка не гарантирует доступа или возможности использования.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус обременений
Неизвестны ипотеки, аресты или другие зарегестрированные обременения, которые перейдут к покупателю.
Situación real de los locales
Описание не содержит информации о ремонте, инженерных системах или годе постройки — невозможно оценить скрытые затраты.

оценка рынка по м² из контекста (€1250/м² × 130 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может получить доступ, а выкуп не даст права на немедленное владение — требуется суд и
Sin posesión
Банк продает без передачи владения («Sin posesión»). Покупатель приобретает лишь право требования, а не фактическое владение. Юридическое оформление владения может потребовать месяцев или лет и дополнительных расходов.
Коммерческое помещение (local)
Local в небольшом муниципалитете (Alberite, La Rioja) имеет узкий рынок спроса, низкую ликвидность и сложную оценку. Отсутствие данных о профильном использовании и арендных ставках делает прогноз доходности невозможным.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Логроньо
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации
P1
Проверить статус объекта в Catastro и Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en AlberiteLOCAL de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Коммерческое помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Логроньо. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.