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Vivienda en venta en Madrid: Calle Vélez Blanco

Madrid · vivienda · 74 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупки без участия профи.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60586399

Datos actualizados: 16 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект — квартира в Мадриде по адресу Calle de Bacares 11, продаваемая Servihabitat по фиксированной цене 242 200 €.

Рыночная оценка составляет ~277 000 €, то есть скидка около 12,6%.

Однако описание чётко указывает на занятость ('reocupado', 'sin posesión', 'llaves no disponibles'), что делает сделку критически рискованной: покупатель получит только право требования, но не владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законная/незаконная)
От этого зависит сложность и сроки выселения: незаконная оккупация требует судебного процесса, законная — может дать право на выкуп или продление договора.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и возможность дальнейшей сдачи или продажи.

18 Idealista comps в Madrid; расчёт €/м² = 3745

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что квартира занята, вероятно, оккупантами, и банк не может передать владение.
Sin posesión
Банк продаёт без права передачи владения ('sin posesión'). Покупатель получит только право требования, но не фактический доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации (expediente, sentencia, denuncia)
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Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 12,6% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения и занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации (expediente, sentencia, denuncia).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.