Vivienda en venta en Nuevo Baztán: Travesía de José de Churriguera

Nuevo Baztán · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo (283.700 €), pero faltan datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y cargas. No se puede evaluar descuento ni rie

Referencia: SERVIHABITAT-0-60586403

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria a precio fijo de 283.700 €, pero carece de información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y cargas registrales.

Sin estos datos, no es posible evaluar si el precio representa un descuento real ni cuáles son los riesgos operativos y legales.

La decisión debe retrasarse hasta obtener la nota simple, la dirección completa y una evaluación física mínima.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución

Determina el precio por m², comparabilidad con el mercado y viabilidad de uso o alquiler.

Ubicación exacta y municipio

El valor inmobiliario en Madrid varía drásticamente entre distritos y barrios. Sin ubicación, no hay base para análisis de mercado.

Estado físico real

Afecta costes de puesta en marcha, plazos de inversión y posibilidad de financiación.

Idealista · Nuevo Baztán; 6 comps; BOE сделки 109 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Pedir dirección completa y código postal

Solicitar visita presencial o fotos detalladas del interior

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9487101VK7698N

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,928 €/m² (6 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Pedir dirección completa y código postal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.