Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Nuevo Baztán: Calle del Clavel

Nuevo Baztán · vivienda · 117 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60586403

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €283 700, что на 25% выше средней рыночной оценки (€227 426), но эта разница не является выгодой — она отражает высокий риск оккупации и полное отсутствие владения.

Описание прямо указывает на «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «sin posesión», что означает: покупатель получит только титул, а не доступ к квартире.

Без юридической экспертизы по статусу оккупантов и без гарантий со стороны банка по освобождению объекта сделка несет критический риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.
Condición física del objeto
Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.

6 Idealista comps in Nuevo Baztán; marketPricePerM2 = €1,944

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право на иск к оккупантам.
Sin posesión
Банк продает без права передачи владения («sin posesión»). Покупатель не получит ни ключей, ни доступа к объекту — только титул с обременением в виде оккупанта.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При оккупации риск наличия скрытых требований или встречных исков возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (Ref. Catastral: 9487101VK7698N)
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса оккупации и условий передачи владения
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по жилищным спорам и выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Nuevo BaztánVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 25% выше средней рыночной оценки по аналогам, но это объясняется отсутствием владения и высоким риском оккупации — скидка не является свободным преимуществом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (Ref. Catastral: 9487101VK7698N). Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса оккупации и условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.