Vivienda en venta en Madrid: Calle de Ricardo Ortiz

Madrid · vivienda · 51 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60586500

Datos actualizados: 16 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €192 900 — на 7% ниже оценочной рыночной середины (€207 430).

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это не просто «неудобство» — это критический юридический барьер: покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта (законный арендатор или оккупант)

Если это законный арендатор с преимущественным правом выкупа или долгосрочным договором — выселение невозможно без согласия или компенсации.

Situación real del apartamento

Нет фото и описания состояния — возможны скрытые повреждения, самовольные переделки или разрушения от оккупации.

Правовая история оккупации

Если оккупация зарегистрирована как «reocupado», возможно, уже было выселение и повторное занятие — это усложняет судебную защиту.

6 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = €4.067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками

Falta de posesión

Банк продаёт без передачи владения («sin posesión»). Покупатель получит только право собственности, но не доступ к квартире — владение остаётся у оккупанта до завершения выселения.

Cargas desconocidas

Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad (Madrid)

Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении и его номер

Назначить встречу с юристом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4158802VK4745G

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует риски владения: объект оккупирован, ключи недоступны, владение не передаётся.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad (Madrid). Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.