Vivienda en venta en Badalona: Grup d'habitatges Verge de la Salut

Badalona · vivienda · 43 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно — покупка несет высокий юридический и финансовый риск без компенсирующего дисконта.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60587395

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект — квартира 43 м² в Бадалоне, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €63 000.

Рыночная оценка по 50 аналогам Idealista составляет €141 141 — дисконт 55%.

Однако описание чётко указывает: 'ключей нет, возможна оккупация, владение отсутствует'.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — squatters (okupas), процедура выселения сложнее и дольше, чем при наличии арендатора с договором.

Юридический статус права собственности

Наличие обременений, споров о праве или ограничений может помешать регистрации права покупателя.

50 Idealista comps in Badalona; marketPricePerM2 = €3,282/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, выселение потребует судебного разбирательства с неопределёнными сроками и расходами.

Falta de posesión

Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, а не фактический контроль над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение — прекратить рассмотрение

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным оккупациям

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 55% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бадалоне. Однако сильный дисконт не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение — прекратить рассмотрение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.