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Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Rosario 3

Roquetas de Mar · vivienda · 91 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — даже при скидке 52% это не сделка, а юридический риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60597904

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по цене €69 000 — на 52% ниже рыночной оценки €142 500 (по 30 аналогам Idealista в Рокетас-де-Мар).

Однако описание однозначно указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это не просто риск — это фундаментальное препятствие: покупатель не получит ни ключей, ни доступа, ни возможности использовать или сдать жильё.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — squatters с долгим сроком проживания, они могут иметь права на улучшение или защиту по закону.
Юридический статус финансирования
Неясно, является ли объект залогом по ипотеке Servihabitat или переуступленным активом — влияет на возможность переговоров.

30 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,566/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Банк продаёт без передачи владения («sin posesión»). Покупатель приобретает только право требования, но не фактический доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente judicial в Juzgado de Primera Instancia de Almería
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 52% ниже рыночной середины по 30 аналогам Idealista. Однако скидка целиком отражает невозможность получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente judicial в Juzgado de Primera Instancia de Almería. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.