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Vivienda en venta en Sevilla: Calle Clara Jaime Melero

Sevilla · vivienda · 64 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не гарантирует освобождение — высокий риск невозможности получения владения и юридических затрат.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60620573

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €83 700 — на 39% ниже оценочной рыночной стоимости €137 915.

Однако ключевая проблема — подтвержденная занятость и отсутствие ключей: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим собственником или самозахватчиком — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, что критично при занятости — ремонт возможен только после освобождения.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без судебного процесса выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, а описание говорит о недоступности ключей — физическая проверка состояния и фактической занятости невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у оккупанта договор аренды, судебное решение о выселении или иные документы
P1
Запросить информацию о наличии энергетического сертификата и коммунальных платежах
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, нет гарантий освобождения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla. Уточнить у Servihabitat: есть ли у оккупанта договор аренды, судебное решение о выселении или иные документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.