Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Vicenç dels Horts: Carrer de Montjuïc

Sant Vicenç dels Horts · vivienda · 110 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает принятие рисков по выселению и невозможности свободного использования.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60620654

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель под договором, без ключей и владения

Объект оценён рынком в €219 313, но продаётся за €189 000 — скидка 13,8%.

Однако описание прямо указывает: «с арендатором», «ключи недоступны», «без владения».

Это означает, что покупка не даёт права пользования, а выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Срок, условия и наличие права преимущественной покупки арендатора определяют возможность и стоимость выселения.
Estado real del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, энергоэффективности или техническом состоянии — важны для оценки реальной стоимости после получения владения.

26 Idealista comps in Sant Vicenç dels Horts; marketPricePerM2 = €1,994/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Покупатель не получит ключи и не сможет получить владение до завершения процесса выселения, который может занять от 6 до 24 месяцев и потребовать судебных расходов.
Нет владения (sin posesión)
Банк прямо указывает «без владения». Это означает, что право собственности переходит, но фактическое обладание остаётся у третьего лица — арендатора. Юридически это не дефект, но практический барьер для любого использования.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При отсутствии nota simple невозможно исключить скрытые риски, влияющие на чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona
P0
Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса владения
P1
Уточнить, возможна ли продажа с условием освобождения до передачи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Vicenç dels HortsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения (sin posesión), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13,8% ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.