Vivienda de banco en venta en Figueres

Figueres · vivienda · 86 m²

Объект описан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствия владения и юридических издержек; не подходит для покупателей без опыта и юридической под

Referencia: SERVIHABITAT-0-60622362

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 94 300 € — на 11 % ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Фигерасе.

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию («reocupado», «sin posesión», «llaves no disponibles»), что делает сделку критически рискованной: покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса без гарантии успеха.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об оккупации

Если дело уже завершено и вынесено решение — владение можно получить быстрее. Если дело не начато — сроки и затраты непредсказуемы.

Estado del objeto dentro

Оккупанты могли нанести ущерб или провести самовольные изменения. Без осмотра невозможно оценить ремонтные затраты.

18 Idealista comps в Figueres; средняя цена €/м² = 1236

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на фактическое незаконное владение третьими лицами.

Sin posesión

Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности в реестре, но не физический доступ. Получение владения требует самостоятельного судебного иска.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Запросить у Servihabitat судебное дело (expediente) о выселении оккупантов

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Каталонии (спец. по okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Figueres VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Фигерасе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект явно указан как занятый и не передающийся.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat судебное дело (expediente) о выселении оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.