Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 114 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60623540

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €91 300 — на 48% ниже рыночной оценки €175 849 по 35 аналогам в Торре-Пачеко.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими юридическими рисками: подтверждённая оккупация, отсутствие ключей и полное отсутствие владения.

Без решения вопроса владения сделка не может быть завершена.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — арендатор с правом преимущественной покупки или законный жилец, выселение невозможно без его согласия.

Estado real del objeto

Без посещения и фото невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.

35 Idealista comps в Torre Pacheco; median €/m² = 1542

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует. Получение физического владения потребует судебного иска и может занять от 6 до 24 месяцев с неопределёнными затратами.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur и cargas_text не указаны). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. catastral: 0698002XG8709H)

Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и оккупации

Назначить личный визит с юристом по недвижимости, специализирующимся на выселении в Мурсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0698002XG8709H

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Torre Pacheco VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48% ниже средней рыночной оценки по 35 аналогам. Однако сильная скидка объясняется юридическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. catastral: 0698002XG8709H). Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.