Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Martín de la Vega: Calle Rosario

San Martín de la Vega · vivienda · 60 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60624103

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект официально указан как оккупированный и не передающийся во владение («Sin posesión»).

Цена в €132 100 на 6,9 % превышает среднюю рыночную оценку по 11 аналогам в Сан-Мартин-де-ла-Вега.

Отсутствие ключей, невозможность осмотра и неизвестный статус оккупантов создают критические юридические и операционные риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Статус регистрации права собственности
Полное владение возможно только при чистой записи в реестре; наличие предшествующих обременений или споров о праве делает сделку рискованной.

11 Idealista comps in San Martín de la Vega; marketPricePerM2 = €2,059/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие информации о возможности осмотра и подтверждённая оккупация означают, что физическое состояние объекта полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (№ 4)
P0
Запросить номер и статус судебного дела (expediente) у Servihabitat
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр с участием судебного исполнителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en San Martín de la VegaVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 6,9 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не дисконт — это премия за неопределённость владения и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (№ 4). Запросить номер и статус судебного дела (expediente) у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.