Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 76 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60630876

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 33 300 € — на 66 % ниже оценочной рыночной стоимости (98 388 €).

Однако это не «скидка», а компенсация за критические юридические риски: подтвержденный арендатор, отсутствие ключей и невозможность передать владение («sin posesión»).

Любая покупка означает принятие долгого, дорогого и неопределенного процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора определяют сложность и стоимость выселения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор зарегистрирован как vivienda habitual, выселение почти невозможно без согласия.

26 Idealista comps in Lleida; marketPricePerM2 = €1,294/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с действующим арендатором («con arrendatario / inquilino»). Ключи недоступны, владение невозможно передать. Выселение требует судебного процесса и может занять месяцы или годы.

Sin posesión

Указано «sin posesión». Покупатель не получит ни ключей, ни фактического контроля над объектом. Риск полной потери инвестиции при невозможности реализовать актив.

Cargas desconocidas

Информация об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствует. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida (ref. 1099104CG0009H)

Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1099104CG0009H

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida VIVIENDA de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 66% ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Льейде. Сильная скидка объясняется отсутствием владения и наличием арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida (ref. 1099104CG0009H). Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.