Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Carrer del Molí

l'Hospitalet de Llobregat · vivienda · 53 m²

Объект занят, без возможности передачи владения — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60637698

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира 53 м² в Л’Эспиталя-де-Льобрегат по цене 99 700 € (на 3,5% ниже рыночной оценки в 103 261 €).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это критический юридический риск: покупатель не получит ни ключей, ни дохода, ни контроля над объектом — только право вступить в длительный и затратный процесс выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.
Юридический статус здания
Если здание включено в программы VPO или имеет ограничения по использованию — это блокирует перепродажу и кредитование.

27 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 1948

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — покупатель получает только долговую позицию против оккупантов.
Falta de posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — сделка не включает передачу владения. Покупатель обязан самостоятельно и за свой счёт добиваться освобождения помещения, что может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Запросить у Servihabitat документы по текущему делу об эвикции
P1
Проверить кадастровые данные по ref_catastral 4804616DF2840D
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en l'Hospitalet de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 3.5% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам. Однако это не компенсирует риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Запросить у Servihabitat документы по текущему делу об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.