Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Viladecans: Carrer de Jaume Abril 7

Viladecans · vivienda · 128 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск юридических и финансовых затрат при попытке выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60643852

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 356 300 €, что на 14,8 % выше рыночной оценки (310 320 €) по 29 надёжным аналогам в Вила-де-Канс.

Критическая проблема — в описании прямо указано: «ключей нет, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что банк не передаёт ни физическое, ни юридическое владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, собственниками, или незаконными лицами — каждый случай требует разного юридического подхода и бюджета.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность дальнейшей сдачи или продажи.

29 Idealista comps в Viladecans; расчёт €/м² = 2424

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не может передать владение. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке у банка они могут сохраняться или быть снятыми — но без nota simple невозможно оценить реальную стоимость актива.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное производство по выселению и его стадия
P1
Назначить встречу с адвокатом по недвижимости в Вила-де-Канс
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ViladecansVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 14,8 % выше средней рыночной оценки по 29 аналогам в Вила-де-Канс. Учитывая отсутствие владения, это не скидка — а премия за риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное производство по выселению и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.