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Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 96 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60645740

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 45 000 € — на 68,6 % ниже рыночной оценки (143 548 €), рассчитанной по 23 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим собственником или самозахватчиком — это определяет путь и сроки выселения.
Состояние интерьера
Без визита невозможно оценить степень износа, необходимость ремонта или наличие повреждений от оккупанта.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,495/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение. Выселение может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту не позволяет оценить реальное состояние, наличие повреждений или незаконных переделок. Риск скрытых дефектов очень высок.
Cargas desconocidas
Информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствует. Без актуальной выписки из регистра невозможно исключить дополнительные обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела об эвикции
P1
Запросить информацию о наличии и условиях гипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 68,6 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.