Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 68 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена на 56% выше оценки рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60660615

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — жилая квартира в Агилиасе, площадью 68 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за 124 900 €.

Рыночная оценка по 7 аналогам Idealista составляет ~79 975 € — цена на 56 % выше.

Критически важно: в описании прямо указано «занято, ключи недоступны, владение отсутствует».

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации

Оккупанты могут быть незаконными (окупы), арендаторами с правом преимущественной покупки или лицами с судебным решением о проживании — это определяет сложность и сроки выселения.

Статус права собственности банка

Если банк не является полным собственником (например, только кредитор), сделка может быть оспоримой или невозможной.

7 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,176/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение невозможно получить без судебного процесса, сроки и стоимость которого непредсказуемы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать дополнительно.

No se ha podido visitar el inmueble

Ключи недоступны, владение отсутствует — физический осмотр невозможен. Состояние объекта, наличие ремонта или разрушений не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. Catastral: 5708203XG2450H)

Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела

Запросить информацию о наличии и условиях ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5708203XG2450H

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Águilas VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 56% выше средней рыночной оценки по аналогам. Занимаемость подтверждена, но нет информации о характере оккупации (незаконная, арендатор с правом преимущественной покупки или иное).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (Ref. Catastral: 5708203XG2450H). Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.