Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Carrer de Joaquim Costa

Terrassa · vivienda · 193 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60660757

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

Объект — квартира в Террасе по цене 153 500 €, что на 55 % ниже рыночной оценки (341 263 €), основанной на 17 надёжных аналогах.

Однако эта скидка полностью объясняется подтверждённой занятостью, отсутствием ключей и прямым заявлением банка 'Sin posesión'.

Юридический путь к получению владения неопределён по срокам и стоимости, а риски выселения — критические.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим владельцем или незаконным оккупантом — это кардинально меняет путь и стоимость получения владения.
Юридический статус дела
Если производство ещё не завершено или решение не вступило в силу, банк не имеет права продавать объект с полным титулом.

17 Idealista comps in Terrassa; marketPricePerM2 = €1,768/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Falta de posesión
Банк чётко заявляет 'Sin posesión'. Покупатель приобретает только право требования, но не физическое владение. Получение ключей и заселение невозможны без завершения юридического процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны неснятые ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Terrassa
P0
Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения
P1
Запросить информацию о статусе оккупанта (арендатор/бывший владелец/окупа)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 55% ниже рыночной середины по 17 аналогам в Террасе. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и возможной незаконной оккупацией — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Terrassa. Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.