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Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 39 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск юридической и физической невозможности вступить во владение; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60668908

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект — квартира 39 м² в Мурсии по цене 48 600 € (на 9 % ниже оценочной середины рынка в 53 583 €).

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки.
Situación de la instalación
Физическое состояние неизвестно — возможны повреждения, самовольные перепланировки или разрушения, увеличивающие стоимость восстановления.

50 Idealista comps in Murcia; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтвержденную оккупацию и отсутствие физического и юридического доступа. Выселение требует судебного процесса с неопределенным сроком и расх
Sin posesión
Банк не передает владение. Покупатель приобретает только право требования, а не фактический контроль над объектом. Вступление во владение невозможно без завершения выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 7728901XH6072N
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его номер
P1
Проверить наличие действующего договора аренды или права проживания
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 9 % ниже оценочной середины рынка (53 583 €), но это не достаточная компенсация за подтвержденную оккупацию и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 7728901XH6072N. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.