Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vinaròs: Carrer Sant Jaume

Vinaròs · vivienda · 90 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60671866

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €70 800 — это на 41% ниже средней рыночной оценки (€119 940) по 15 надёжным аналогам в Винаросе.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что делает покупку крайне рискованной: выселение может занять годы и потребовать значительных судебных расходов.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот системный юридический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право проживания, выселение усложняется и может быть невозможно без компенсации.
Юридический статус права собственности
Наличие обременений, споров о праве собственности или ограничений (например, VPO) может сделать сделку недействительной.

15 Idealista comps in Vinaròs; marketPricePerM2 = €1,333

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект занимает третье лицо, и владелец не может передать ключи или право владения.
Falta de posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — он не контролирует объект и не может гарантировать его освобождение. Покупатель берёт на себя весь риск и затраты на получение владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 5935132BE8853D
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Винаросе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CastellónPisos de banco en VinaròsVIVIENDA de banco en CastellónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 41% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Винаросе. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 5935132BE8853D. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.