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Vivienda en venta en Villaverde del Río: Calle Sevilla

Villaverde del Río · vivienda · 113 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; ставка невозможна без гарантии освобождения, которой нет.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60672602

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 94 300 € — на 28 % ниже рыночной оценки (131 155 €), рассчитанной по 105 компараторам Idealista в Villaverde del Río.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или родственник — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус банка как продавца
Если банк не является собственником (например, действует через доверенность), сделка может быть оспоримой.

105 компараторов Idealista в муниципалитете Villaverde del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Оккупация подтверждена — владение невозможно без судебного процесса.
Sin posesión
Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности, но не физический доступ к объекту — требуется самостоятельное выселение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 6242023TG4664S
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение возможности передачи владения
P1
Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Sevilla nº 17
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 28% ниже средней рыночной оценки по 105 объектам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят и передача ключей невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6242023TG4664S. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение возможности передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.