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Vivienda en venta en Granollers: Ronda nº rd

Granollers · vivienda · 62 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60675259

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект — жилая квартира в Гранольерсе, выставленная Servihabitat по фиксированной цене €124 200.

Рыночная оценка составляет €105 685 (медиана 22 компараторов Idealista), то есть предложение на 17,5% дороже рынка.

Критически важно: описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión»).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус (незаконные оккупанты / арендаторы с правом преимущественной покупки / лица с договором) определяет сложность и сроки выселения.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупация может сопровождаться повреждениями, самовольной перепланировкой или разрушением инженерных систем.

22 Idealista comps in Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 = €1,705

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение невозможно без судебного иска, сроки и затраты непредсказуемы.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При оккупации риск наличия скрытых требований возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Гранольерса (№ 4)
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Запросить информацию о наличии действующего договора аренды или права преимущественной покупки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 17,5% выше оценочной середины рынка. Даже с учётом возможных рисков владения, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гранольерса (№ 4). Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.