Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Rambla del Raval 4

Barcelona · vivienda · 38 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60675261

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 101 300 € — на 40,5 % ниже рыночной оценки (170 466 €), но исключительно из-за подтвержденной оккупации и отсутствия владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Любая экономия поглощается стоимостью и сроками судебного выселения, которое может занять более года и потребовать дополнительных 15–25 тыс. €.

Без юридического подтверждения статуса оккупантов и наличия действующего иска покупка несет критический риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане Испании с правом на жилье, выселение усложняется. Если иностранцы без документов — процесс может быть быстрее.
Юридическая история объекта
Были ли попытки выселения? Есть ли действующий иск? Это определяет реальные сроки и затраты на получение владения.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,486/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это подтверждает наличие оккупантов и отсутствие возможности получить владение добровольно.
Sin posesión
Банк продает без права передачи владения («Sin posesión»). Покупатель получит только право требования, но не фактический доступ к объекту.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, а текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны № 4
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить полный юридический досье
P1
Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40,5% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка целиком объясняется отсутствием владения и возможной оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны № 4. Связаться с агентом Servihabitat и запросить полный юридический досье.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.