Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Carrer de Vallparda

l'Hospitalet de Llobregat · vivienda · 56 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует сложности.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60675264

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 84 800 € — на 26% ниже рыночной оценки (115 170 €) по 72 аналогам в l'Hospitalet de Llobregat.

Однако описание чётко указывает: «с арендатором», «ключи недоступны», «владение не передаётся».

Это означает, что покупатель получает только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если договор заключён до 2019 г., арендатор может иметь право на продление; если после — действуют ограничения, но выселение остаётся сложным.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Арендатор может иметь право первоочередной покупки, что аннулирует сделку или потребует его согласия.

72 Idealista comps в муниципалитете l'Hospitalet de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает право собственности, но не владение — выселение требует судебного процесса и может занять годы.
Sin posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — владение не передаётся. Покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать объект, ни провести ремонт до завершения процедуры выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 3
P0
Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение отсутствия права преимущественной покупки у арендатора
P1
Оценить возможность и стоимость судебного выселения через испанского юриста-специалиста по арендным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en l'Hospitalet de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 72 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 3. Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение отсутствия права преимущественной покупки у арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.