Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manresa: Carrer de Sant Domènec

Manresa · vivienda · 63 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60677715

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €53 800 — на 48% ниже оценки рынка (€104 314), но эта скидка полностью компенсирует высокий риск оккупации и отсутствия владения.

В описании прямо указано: 'без ключей', 'без владения', 'повторно оккупирован (возможно, незаконно)'.

Это означает, что покупатель получит только юридическое право, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Определяет реальные сроки и шансы получения владения. Отсутствие решения делает сделку практически бесполезной.
Estado real del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или изменены. Без визита и фото невозможно оценить ремонтные затраты.

12 Idealista comps in Manresa/Sant Joan de Vilatorrada; marketPricePerM2 = €1,656

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
Sin posesión
Банк продает без права владения (sin posesión). Покупатель получит только право требования, но не фактический доступ к объекту. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или обременения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2100214DG0220A в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Запросить у Servihabitat номер судебного дела (expediente) и статус выселения
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр объекта (хотя бы снаружи) и есть ли фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения — объект оккупирован и передается без ключей и права владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2100214DG0220A в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Servihabitat номер судебного дела (expediente) и статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.