Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Salt: Carrer d'Àngel Guimerà 58

Salt · vivienda · 74 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60677774

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик подтвержден, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 69 000 € — на 11,6 % ниже оценки рынка (78 081 €), основанной на 29 аналогах в Сальт.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения ('Sin posesión').

Это критический юридический риск: покупатель получит только договор купли-продажи, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту от выселения по испанскому законодательству.
Situación técnica
Отсутствуют данные о ремонте, энергоэффективности, годе постройки — невозможно оценить скрытые затраты.

29 Idealista comps in Salt; marketPricePerM2 = €1,055/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права владения — только договор купли-продажи с обременением.
No transferencia de propiedad
Фраза 'Sin posesión' означает, что банк не гарантирует освобождение квартиры. Покупатель обязан самостоятельно решать вопрос с арендатором — включая возможные длительные судебные разбирательства.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые риски для чистоты сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента: возможно ли получить владение до регистрации и есть ли у банка решение суда о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SaltVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11,6% ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам в Сальт. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект продается с арендатором и без передачи ключей или права владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.