Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Peñafiel

Peñafiel · vivienda · 50 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60687570

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене €45 900 — на 35,6 % ниже рыночной середины (€71 300), рассчитанной по 50 объявлениям Idealista в Пеньяфьель.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и невозможность получить ключи — это критический юридический риск.

Любая скидка не компенсирует потенциальные затраты на выселение, судебные издержки и неопределенность сроков.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, незаконным оккупантом (окупа) или лицом с судебным решением о проживании — это определяет путь и сроки получения
Юридическая природа владения
Если владение передается по договору аренды или безвозмездного пользования, покупатель может унаследовать обязательства или ограничения.

50 Idealista comps in Peñafiel; marketPricePerM2 = €653/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке без владения риск принятия скрытых обременений возрастает.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра усугубляет неопределенность состояния, планировки и степени оккупации. Нельзя оценить реальный ущерб или наличие имущества арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Вальядолид № 3
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому недвижимостному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en PeñafielVIVIENDA de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 объявлений в Peñafiel указывает на середину диапазона ~€71 300. Заявленная цена €45 900 ниже на 35,6 % — сильная скидка, но она целиком объясняется отсутствием владения и возможной оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Вальядолид № 3. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.