Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Guadarrama: Paseo de la Alameda

Guadarrama · vivienda · 72 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает высокий юридический и операционный риск получения владения — ставка невозможна без полного выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60688400

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

Объект — квартира в Гвадарраме по цене 206 600 €, что на 18 % выше средней рыночной оценки (174 447 €) по 16 аналогам Idealista.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а право на длительный и дорогостоящий судебный процесс выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип занятости (аренда / оккупация / владелец)
Юридический статус занимающего определяет сложность, сроки и стоимость выселения — от 3 месяцев до нескольких лет.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и конечную рентабельность после выселения.

16 Idealista comps in Guadarrama; marketPricePerM2 = 2423 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни владения — только право на судебное выселение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии nota simple невозможно оценить юридическую чистоту сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра из-за занятости делает невозможной оценку физического состояния, планировки и наличия скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гвадаррамы
P0
Уточнить у Servihabitat тип занятости и наличие судебного дела о выселении
P1
Назначить встречу с испанским адвокатом по недвижимости для анализа рисков выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en GuadarramaVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 18% выше средней рыночной оценки по компаративам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект явно занят и передача ключей невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гвадаррамы. Уточнить у Servihabitat тип занятости и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.