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Vivienda en venta en Rota: Callejón San Vicente de Paúl

Rota · vivienda · 91 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск получения недвижимости; цена на 76% выше оценки рынка по сравнению с аналогами.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60694022

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по цене 268 600 €, что на 76 % выше рыночной оценки (152 425 €) по 38 аналогам в Рота.

Ключевой критический риск — подтверждённая занятость и отсутствие владения («Sin posesión»).

Это означает, что покупатель не получит ключи и не сможет использовать или продать квартиру до завершения длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Отсутствие фото и данных о ремонте делает невозможной оценку стоимости восстановления.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

38 компараторов Idealista в Рота; средняя цена €/м² = 1675

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или возникать дополнительно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Запросить возможность визита при сопровождении агента
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 76% превышает среднюю рыночную стоимость по 38 аналогам в Рота. Такой разрыв не компенсирует риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.