Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en El Rosario

El Rosario · vivienda · 106 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60694736

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене €117 200 — это на 44,8 % ниже рыночной оценки €212 210.

Однако описание чётко указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «владение отсутствует».

Это означает, что покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или родственник — это определяет сложность и законность выселения.
Юридический статус объекта
Неясно, является ли объект vivienda habitual, VPO или имеет другие ограничения, влияющие на владение и перепродажу.

106 объявлений на Idealista в муниципалитете El Rosario; рыночная цена €2002/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Sin posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель получает только право собственности в реестре, но не физический доступ к объекту — это не стандартная сделка купли-продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 38032A01700176
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его статус
P1
Проверить наличие действующего договора аренды или права пользования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en El RosarioVIVIENDA de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44,8 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключей нет, владение отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 38032A01700176. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.