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Inmueble en venta en Sant Martí de Tous: Carrer del Mestral

Sant Martí de Tous · terreno · 1040 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 49.500 € no es evaluable sin contexto físico y legal., market ≈ 259

Referencia: SERVIHABITAT-0-60695126

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 49.500 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado de ocupación.

En Barcelona, la mayoría de terrenos sin especificación son rústicos o no urbanizables, lo que reduce drásticamente su valor y liquidez.

Sin nota simple ni certificado catastral, no es posible evaluar ni riesgo ni oportunidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor unitario y viabilidad de uso. Un terreno de 100 m² a 49.500 € es 495 €/m²; uno de 5.000 m² es 9,9 €/m² — diferencia abismal.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbanizable, rústico, protegido o sujeto a limitaciones legales que impiden edificación o incluso acceso.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios, herederos o litigios pendientes.

муниципалитет Sant Martí de Tous; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos en Barcelona sin especificación catastral son rústicos o no edificables. Su valor de mercado es muy inferior al urbano y su comercialización está fuertemente restringida.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por servidumbres. Esto puede impedir su uso o venta futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Consultar al Ayuntamiento de Barcelona sobre clasificación urbanística y posibilidad de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 249 €/m² (24 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.