Vivienda de banco en venta en Arrecife

Arrecife · vivienda · 55 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60696140

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — квартира 55 м² в Арресифе по цене 118 800 €, что на 2,1 % ниже средней рыночной оценки (121 367 €).

Однако описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.», то есть оккупация подтверждена, владение отсутствует, ключи недоступны.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — арендаторы с договором, у них может быть право преимущественной покупки или защита по закону о жилье.

Юридическая возможность выселения

Сроки и стоимость выселения могут превысить стоимость квартиры, особенно при наличии детей или социальных оснований.

16 Idealista comps в Arrecife; средняя цена за м² = 2013 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую оккупацию без права владения. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Falta de posesión

Банк чётко указывает «Sin posesión» — он не может передать ключи или гарантировать свободный доступ. Покупатель берёт на себя все риски и расходы по получению владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2,1 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключей нет, владение невозможно получить без судебного процесса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.