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Inmueble de banco en venta en Beniel

Beniel · local comercial · 448 m²

No hay suficientes datos para evaluar el valor, estado físico, ubicación ni cargas; es necesario solicitar la nota simple y verificar el uso catastral antes de

Referencia: SERVIHABITAT-0-60700408

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un local comercial de Servihabitat en Murcia con precio fijo de 84.800 €, pero carece de casi toda la información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas, uso catastral y ocupación.

Sin nota simple ni comparables, no es posible calibrar su valor ni riesgos.

La decisión es INVESTIGATE: se requieren verificaciones reglamentarias básicas antes de plantear incluso una oferta tentativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Es fundamental para calcular €/m², comparar con el mercado y evaluar rentabilidad. Sin ella, el precio es incomparable.
Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el local puede destinarse a la actividad prevista y si requiere obras o trámites administrativos adicionales.
Estado físico y aptitud para uso
Un local en mal estado o sin instalaciones básicas puede requerir inversiones superiores al 30 % del precio de compra.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y aumentará el costo efectivo.
Local comercial
Los locales tienen menor liquidez que viviendas, mayor dependencia del entorno comercial y regulaciones específicas de uso. Requiere análisis de viabilidad económica independiente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar fotos, plano y certificado de eficiencia energética
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaBenielLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~670,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.