Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tías

Tías · vivienda · 125 m²

Объект указан как «занимаемый», ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения физического доступа и длительных юридических споров.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60700919

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и права владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €484 300 — на 46 % выше рыночной оценки €332 тыс.

Критическая проблема: в описании прямо указано «занимаемый», «ключи недоступны», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит физический доступ и будет вынужден вести отдельный судебный процесс для выселения — с неопределенными сроками, затратами и риском проигрыша.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, это блокирует продажу или требует согласия.
Наличие ипотеки Sabadell
Если банк — Sabadell, возможна внутренняя ипотека, но без подтверждения невозможно оценить риски обременения.

22 Idealista comps in Tías; marketPricePerM2 = €2,653/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект занимается третьим лицом, владение отсутствует, и банк не может передать физический контроль.
Отсутствие права владения
Банк продает без права владения («sin posesión»). Покупатель получит только право требования, но не фактический доступ. Получение владения потребует отдельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестру Лас-Пальмас № 4
P0
Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения
P1
Запросить информацию о наличии ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en TíasVIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 46 % выше оценочной середины рынка. Средняя цена по аналогам в Тиасе составляет €2 653/м², при площади 125 м² рыночная стоимость — около €332 тыс. Запрашиваемая цена €484 тыс. явно завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестру Лас-Пальмас № 4. Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.