Vivienda de banco en venta en Figueres

Figueres · vivienda · 86 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск юридических и практических сложностей при получении владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60702263

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €90 400 — на 15% ниже рыночной оценки (€106 285), рассчитанной по 18 аналогам в Фигерасе.

Однако описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.», что означает подтвержденную оккупацию и полное отсутствие владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением — это определяет сроки и стоимость получения владения.

Юридический статус объекта

Неясно, является ли объект VPO, expropiado или имеет ограничения на продажу — это может заблокировать регистрацию или требовать согласия третьих лиц.

18 Idealista comps in Figueres; marketPricePerM2 = €1,236

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — не квартиру.

Sin posesión

Банк явно заявляет «Sin posesión» — объект продается без права передачи владения. Покупатель берет на себя все риски и затраты на выселение или урегулирование с оккупантами.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение возможности передачи владения

Назначить встречу с адвокатом по недвижимости в Каталонии (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6797208DG9769N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Figueres VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Фигерасе. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и подтвержденной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение возможности передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.