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Vivienda en venta en Barcelona: Ronda Litoral

Barcelona · vivienda · 48 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60702839

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

La propiedad es vendida por el Banco Servihabitat a un precio fijo de 91.400 euros, 60 por ciento por debajo del valor estimado del mercado (230.626 euros).

Sin embargo, la descripción indica claramente: “las teclas no están disponibles”, “la ocupación es posible”, “la posesión está ausente”.

Esto significa que el comprador no adquiere un apartamento, sino un derecho de reclamación en disputa.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатором или даже бывшим собственником — это определяет сроки и стоимость выселения.
Estado real del objeto
Без визита и фото невозможно оценить износ, повреждения или необходимость ремонта — риск дополнительных затрат.

50 Idealista comps in BARCELONA; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получает только право требования — не квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает проверку состояния, наличия повреждений, реального размера и законности оккупации.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Barcelona nº 1)
P0
Запросить у Servihabitat судебный номер дела (expediente) и статус исполнения
P1
Уточнить у агента: возможна ли передача ключей до регистрации сделки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60 % ниже средней рыночной оценки. Однако сильная скидка объясняется юридическими ограничениями: объект занят, владение невозможно, ключи отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Barcelona nº 1). Запросить у Servihabitat судебный номер дела (expediente) и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.