Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vic: Carrer de l'Escola

Vic · vivienda · 81 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60705223

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект в Вике (81 м²) выставлен Servihabitat по цене 77 700 € — на 55 % ниже рыночной оценки в 173 355 € по 31 аналогу.

Однако описание прямо указывает: «ключей нет, возможна оккупация», «владение отсутствует».

Это не просто риск — это фундаментальный дефект сделки: покупатель приобретает лишь титул, но не контроль.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (без договора) или арендатор с правами — это кардинально меняет сложность и сроки выселения.
Юридический статус долга и обременений
Отсутствие данных о cargas и cantidad reclamada затрудняет оценку реальной стоимости и рисков для покупателя.

31 Idealista comps in Vic; median €/m² = 2140

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает подтвержденную оккупацию и отсутствие возможности получить владение. Выселение требует длительного судебного процесса.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения ('Sin posesión'). Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом. Риск полной потери инвестиции высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного производства
P1
Провести юридическую консультацию по выселению в Вик
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en VicVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже рыночной оценки по 31 аналогу в Вик. Однако сильная скидка объясняется юридическими ограничениями: объект занят и передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.