Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tías

Tías · vivienda · 35 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск получения и невозможность безопасной сделки без юридического сопровождения профи.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60707225

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект — квартира 35 м² в Тиасе, выставлен на прямую продажу Servihabitat за 188 100 €, что на 41 % выше оценочной рыночной стоимости (133 565 €).

Критическая проблема: в описании прямо указано «без ключей» и «без владения», а оккупация подтверждена.

Это означает, что покупка даст только юридическое право требования, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.
Estado real del objeto
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние и соответствие кадастру.

7 Idealista comps in Tías; marketPricePerM2 = €3,816

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не контролирует объект, а покупатель получит только право требования — не фактическое владение.
Falta de posesión
Банк не передаёт ни ключи, ни физическое владение. Покупка не даёт права входа или использования объекта до завершения юридической процедуры освобождения.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмас № 2
P0
Запросить у Servihabitat судебное дело о выселении или статус оккупантов
P1
Проверить наличие судебного дела по ref_catastral 35028A02200097 в Juzgado de Arrecife
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en TíasVIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 41% выше рыночной середины по данным Idealista. Однако это не «скидка», а признак серьёзных юридических барьеров: оккупация подтверждена, владение отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмас № 2. Запросить у Servihabitat судебное дело о выселении или статус оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.