Vivienda de banco en venta en Tías

Tías · vivienda · 35 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена на 40% выше оценки рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60707226

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €188 000 — на 40% выше рыночной оценки (€133 565), рассчитанной по 7 аналогам в Тиасе.

Ключевая проблема — подтвержденная занятость и полное отсутствие владения: описание гласит «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Если оккупанты — арендаторы с действующим договором или лица с правом пользования, их выселение невозможно без компенсации или согласия.

Condición física del objeto

Невозможно оценить необходимость ремонта, если нет доступа и фото.

7 Idealista comps in Tías; marketPricePerM2 = €3,816/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а оккупанты могут иметь или не иметь законных оснований — в любом случае получение владения потребу

Falta de posesión

Банк продает без права передачи владения. Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не физический контроль над объектом. Это исключает возможность сдачи в аренду, ремонта или даже входа в помещение без согласия оккупан

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas (nº 4)

Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации

Консультироваться с адвокатом по жилищным спорам в Канарских островах

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 35028A02200089

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 40% превышает среднюю рыночную стоимость по аналогам в Тиасе. Учитывая отсутствие владения и подтвержденную занятость, это не дисконт — а индикатор высокого риска.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas (nº 4). Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.