Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 84 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск получения недвижимости; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60707348

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 74 600 € — на 42 % ниже рыночной оценки (129 500 €), рассчитанной по 23 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это критический юридический риск: покупатель получит только право требования, а не квартиру.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или даже родственник прежнего владельца — риски и пути решения сильно различаются.

Юридический статус владения банка

Если банк не имеет чистого права собственности (например, есть споры о наследстве или долевая собственность), сделка может быть оспорена.

23 Idealista comps в Murcia; рыночная цена за м² = 1542 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект занимает третье лицо, и владелец не может передать ключи или право пользования.

Sin posesión

Банк явно указывает 'Sin posesión'. Покупатель приобретает только право требования, но не фактическое владение. Получение владения требует самостоятельного юридического процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7727003XH6072N

Запросить у Servihabitat полный экспедиент дела и статус иска о выселении

Консультироваться с адвокатом по недвижимости в Мурсии (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7727003XH6072N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Murcia VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже рыночной середины по 23 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7727003XH6072N. Запросить у Servihabitat полный экспедиент дела и статус иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.