Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fulleda

Fulleda · vivienda · 482 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск невозможности получения физического контроля и юридической чистоты.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60707452

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по цене 52 300 € — на 83 % ниже рыночной оценки (309 000 €), но этот дисконт полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Покупка даст только право требования к оккупанту, а не физический контроль.

Судебное выселение в Каталонии занимает от 12 до 36 месяцев и требует значительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или лицо с судебным решением о проживании — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Юридическая природа владения банка
Если банк получил объект по договору цессии или не имеет полномочий на продажу без суда, сделка может быть оспорена.

52 компа на Idealista в муниципалитете Fulleda; рыночная цена €640,92/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не может передать владение, а покупатель получит только право требования к оккупанту — с высокими затратами и неопределёнными срока
Falta de posesión
Банк явно заявляет «Sin posesión» — объект продается без права передачи физического контроля. Покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать в аренду, ни провести ремонт до завершения сложной и длительной процедуры выселения.
Cargas desconocidas
Данные по обременениям отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или обременения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела об eviction
P1
Обратиться к юристу по испанскому гражданскому процессу в Льейде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en FulledaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 83% ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с подтвержденной незаконной оккупацией и отсутствием владения — он отражает не выгоду, а юридический и операционный риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.