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Inmueble en venta en Agurain / Salvatierra: Euskal Herria plaza 3

Agurain / Salvatierra · local comercial · 73 m²

Falta información crítica: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico y contexto de mercado. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales si

Referencia: SERVIHABITAT-0-60713048

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial en venta directa por Servihabitat por 25.650 €, pero carece de casi toda la información esencial: superficie, ubicación precisa, estado físico, uso autorizado y contexto de mercado.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal medio.

No hay base para emitir una contraoferta ni calibrar descuentos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Determina el valor por m², usabilidad y cumplimiento normativo (ej. altura mínima, ventilación). Sin ella, imposible comparar con locales similares.
Uso catastral y licencia de actividad
Define si el local puede destinarse a comercio, oficina, taller u otro uso. Un uso restringido reduce drásticamente su valor y demanda.
Contexto de mercado para locales en Álava
El precio de 25.650 € solo es significativo frente a precios reales de locales similares en la zona.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Tipo de activo poco definido
Se clasifica como 'LOCAL', pero sin uso catastral (comercial, industrial, almacenamiento) ni superficie, no se puede determinar viabilidad funcional ni valoración comparativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, superficie exacta y uso catastral
P1
Verificar si el municipio corresponde a Vitoria-Gasteiz o zona rural de Álava
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo poco definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, superficie exacta y uso catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.