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Inmueble de banco en venta en Garrafe de Torío

Garrafe de Torío · terreno · 12046 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valor de mercado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales o económicos., mar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60713803

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido por Servihabitat sin datos técnicos básicos: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni comparables de mercado.

La ausencia de estos elementos impide evaluar su valor real, riesgos legales (urbanísticos, de cargas o ocupación) o viabilidad económica.

No se recomienda avanzar sin obtener primero la nota simple, el certificado catastral y una descripción física verificable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Determina el valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión o urbanización.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si puede edificarse, cultivarse o usarse como suelo urbano — condiciona totalmente su valor y destino.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual; la proximidad a infraestructuras es crítica.

муниципалитет Garrafe de Torío; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta complejidad legal, fiscal y urbanística. Sin uso catastral ni clasificación, no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico — lo que determina su viabilidad y coste de desarrollo.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta gravemente la disponibilidad y futura explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 7 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.