Inmueble en venta en Oyón-Oion: Santa Maria kalea

Oyón-Oion · terreno · 3074 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor de 184.000 € no es verificable sin información básica., market ≈ 198

Referencia: SERVIHABITAT-0-60713836

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'TERRENO' sin datos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni titularidad verificada.

El precio de 184.000 € carece de anclaje objetivo.

En Álava, los terrenos rústicos están sujetos a regulación estricta (Ley 1/2008 de Suelo de Álava), con escasa liquidez y altos costos de due diligence.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina viabilidad legal, valoración €/m² y posibilidad de cambio de uso. Sin ello, el precio es irreproducible.

Titularidad y finca registral

Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructuarios o derechos reales que limiten la transmisión.

Accesibilidad y vías de servicio

Terrenos rústicos sin acceso físico reconocido o con vías no consolidadas pueden ser inviables para cualquier uso.

муниципалитет Oyón-Oion; 11 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Álava tienen limitaciones legales severas: no edificabilidad, dificultad de acceso, restricciones ambientales y baja liquidez. Requieren análisis técnico especializado.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastos, cultivos). Esto afecta directamente la posesión efectiva y el uso futuro.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). En terrenos rústicos, las cargas antiguas son frecuentes y pueden ser vinculantes incluso tras compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava

Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Servihabitat para solicitar plano, informe de accesibilidad y documentación urbanística

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 65 €/m² (11 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.